1989年10月28日下午，以闷头为董事长兼总经理的众福共营发展经营管理公司的几位股东，闷头、海子、广福和滦皋等，正式与天堂帮总舵主萨拉丹、后羿堂堂主苏先子、天堂帮财务总监萨拉贡、后羿堂法定堂主继承人苏真龙等，举行购买天堂帮米墨跨境特区土地的整体购买谈判。
谈判开始后，闷头让天堂帮首先开出土地交易标的及报价。
天堂帮开出的基本交易条件是，他们准备将这块土地，以及这块土地上属于天堂帮的物业、道路、公共设施及设备、农场、牧场、工业加工基地、物流基地、港口、机场等整体打包，卖给众福共营公司。
天堂特区米国方面土地面积为5万平方公里，整体打包价为500亿美元；天堂特区在恩森纳达方面土地面积10万平方公里，整天打包价为500亿美元。
同时，土地购买方要给米国地方税务部门缴纳05的交易合同契税即5000万美元。
合同生效后，购买方按照米国税务部门规定给税务部门缴纳土地税；给恩森纳达当局税务部门缴纳通过双方谈判确定的税费。
然后，闷头冷静看着天堂帮的谈判对手们说“萨拉丹阁下各位大人我方认为这个交易存在很多问题我需要全面陈述我们的疑问及交易条件”
萨拉丹笑着说“闷头先生请直言，我们将坦诚为你们解答，并尽可能满足你们的条件”
闷头团队事先商量过，滦皋分工谈交易标的的问题。
因此，萨拉丹话音刚落，滦皋马上用流利英语振振有词地说“阁下通过考察我们发现，你们要交易的土地上，看到很多居民居住在那里，同时，那里有很多不是天堂帮的经济单位和产业请问我们购买这块土地后，你们准备清理和处置这些居民同时我们想知道，这些居民和经济单位及公司以何种方式占用这些土地请你们给我们解释”
萨拉贡翻开他笔记本，他慢条斯理地说“我来给你们解释这些问题目前，在天堂帮特区米国一方土地上的居民，他们都是米国公民或者具有米国合法居留权的外国侨民如果，你们发现该地区的居民不是这类人，你们可以通知海关警察拘捕他们在恩森纳达一方的居民，基本上分这样几类，第一类是天堂帮派驻特区当地的行政、执法、治安和海关等方面的人员；第二类是特区管理中心为了管理和经济开发，从国际上引入的人才及劳工等；第三类是原来恩森纳达地区原住民；第四类是非法进入我们特区的国际难民及流浪者目前特区法律只承认第一类及第二类人员拥有合法居留权第三类人不合法，但是特区海关可以将这类人遣返到恩森纳达辖区第四类人特区当局可以按照国际法处置他们，或者将他们驱逐出境”
萨拉贡喝一口咖啡稍作停顿后，他接着说“我来讲第二个问题特区土地在归属管理方面的规定是这样的，第一类土地是特区的自用土地，这类土地我们称其为公地，公地为自然土地、保留用地及公共用地等；第二类土地为购地，购地属于永久性所有，购买土地者需要向特区当局交纳一笔土地购置费他们在取得这些土地的永久使用权及转让权后，他们需要每年向特区税务部门交纳法律规定的土地税第三类土地是租用地，我们的租用地有10年期限、20年期限、30年期限、40年期限等四类别，租地方需要一次交纳全期限内土地租金，然后逐年给特区当局交纳土地税我方退出特区后，贵方将自然继承这些土地的属性，以及特区在土地方面应尽的权利和义务”
萨拉丹补充道“闷头先生萨拉贡先生说得很清楚了我来给你们解释一些细节问题吧我们双方交易成功后，我方将有序地从特区土地上，全部撤出我方在特区工作和生活的全部人员，并全部撤出属于我方的全部物资及设备同时，我方将特区在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门的管理档案、物业及设施等，有序地而平稳地移交给你们这是一个非常庞大而发展的工作过程，也许我们双方要投入大量的资源，进行几个月的工作后才能完成当然，我们将尽可能将土地上非法居留人员驱除出境”
闷头严肃地说“萨拉丹阁下关于交易标的的问题，你们给我们准确而合法的土地勘查地图及报告，土地产权证明等基本文件，同时，你们给我方连同这块土地一起，打包给我方的必须完整移交的物业及基础设施清单，让这个交易标的做到完整、精确和完好为了我方顺利地接管特区全盘，贵方必须向我方，过往特区当局在行政、司法、执法、治安、海关、经济等部门移交管理档案清单，并保证这些档案齐全、完整及完好”
萨拉丹笑着说“很好你们很专业我们一定在起草合同文本时，同时准备这些合同的附件贵方还有问题吗”
闷头严肃地说“萨拉丹阁下在交易标的的内容方面，我们没有原则性的问题了但是，我们对交易价格存在很大异议对于米国一方的土地价格，我方认为可以接受但我方认为恩森纳达一方土地本质低劣，价格太高我认为这块土地自然资源贫乏，而且社会复杂，隐藏危机因此，我们想放弃这部分土地的购买”
听了闷头的话，萨拉丹的脸马上阴沉下来，他很不高兴地说“闷头先生我们不可能将这块土地进行拆分销售我劝你不要用普通商人眼光看待恩森纳达方面的土地其实从土地开发和发展经济来讲，恩森纳达这块土地比米国方面的土地更加具有价值米国是一个法律健全的国家，它在土地使用及经济开发等方面受到很多限制但是在恩森纳达地区，你们很像土皇帝，你们想怎么干，都没有人敢管你们在那里你们有绝对的自由权，你们有发挥想象力的巨大空间再说，在购买这块土地时，我们支付过很高的购置费和开发费用现在，我们以500亿美元卖给你们，我们是在做亏本生意”
闷头笑着说“喔我确实是一个只注重眼前利益的商人我不想让自己太吃亏了如果贵方愿意将这块土地的成交价降低到200亿美元，我方可以考虑购买”
萨拉丹气愤地拍桌子说“闷头先生你不能挑战我的忍耐力我实话跟你说吧这个土地交易完成后，我马上要给乌弗洛那个老贼，支付几百亿美元的战争赔款否则，我不会那么早，要你们回旧金山跟我谈判我跟你们明说，如果今天你不答应按照1000亿美元总价跟我成交，你们就不要回家了，你们让你们家人准备1500亿美元现金，来这里赎你们回去吧”
大家沉默片刻后，苏先子直起腰杆，他流利汉语笑着说“闷头先生你就算给你自己买一条后路吧旧金山和整个米国都不是华人的地盘这里的各色人种都非常排挤华人我感觉那个地方更适合我们华人我认为你们有智慧和能力开发和经营好那个特区你们给我和萨拉丹一个面子吧今天你们给我们帮忙，明天我们也会给你们帮忙的”
闷头冷静地看着萨拉丹说“萨拉丹阁下居然苏先子堂主这样讲，我方就不在坚持自己意见了我方同意以1000亿美元的总价，成交天堂特区的土地及其附属物”
参会双方人员热烈鼓掌
大家安静下来后，萨拉丹笑着说“闷头先生我方马上按照今天我们谈判的结果，将我们双方签约的合同及附近等文本整理出来明天早上，我们在这里签定合同及付款成交我要尽快将萨拉颂、泰格苏他们从那个匪窝里营救回来拖时间太长，我担心那些蛮匪把他们枪毙了”
散会后闷头他们离开会场，开车返回黄金海岸城。
在回家的路上，广福负责开车，海子与闷头和滦皋交谈。
海子困惑地说“闷头哥特区和国家是不是一种东西”
“不是特区是国家里的一个特殊地区特区没有国家职能，没有独立的主权和国际交往权但在一般情况下，特区都具有独立的立法权、司法权，以及独立管理特区社会、行政、经济、海关、防务、治安等管理职能”
海子听了闷头的解释后，他点头说“天啊我们四个人能干那么多事情吗过去我感觉，吴家村那样的地方已经够复杂，事情够多了这个特区的事情应该是吴家村的无数倍吧要做那么多事情，我们肯定要请很多人帮我们吧”
闷头笑着说“肯定的古语说，治国如烹小鱼只要我们足够小心谨慎，方法得当复杂的大事情也可以按照简单易行的方式去做这个特区至少有15万平方公里，它相当与一个欧洲国家因此，我们肯定需要成千上万的人在这个特区里生活居住、工作及创业这些事情我们一步一步去落实吧我们不能急，我们要慢慢地适应领导者的思维方式及工作方式”
滦皋看着窗外景色笑着说“唉我们不知不觉就踏上了成就一番伟大事业的征途此时，我感到非常兴奋，而且还有些害怕我担心这个征途有太多疾风暴雪但是，我又对这个征途充满了期待和挑战我想战胜这个征途，让我们梦想成为现实”
“是啊如果我们不经历心灵和肉体上的阵痛，不付出超越常人的代价，我们不可能成为人中之龙，有所成就还有在其他因素也在制约我们的成功，如果，我们只有智慧和努力，而没有运气和机会的配合，我们也不能成就事业因此，大家还是保持平常心吧我们不成功也没什么关系，只要我们和家人都平平安安就够了”
听了闷头话之后，大家都松了一口气，他们静静地看着窗外无语
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