第 80 章 物业经理

    恭子小姐说“我二十二岁毕业进入建筑事务所工作,因为性格缘故，决定改行尝试物业领域，在霓虹市的奢逢公寓工作了五年。期间认识了我的第一位雇主,他很欣赏我的能力,邀请我成为他的物业经理,迄今已经有十二年了。”

    鹿露早就看过恭子的履历，这么问只是想看看她怎么应对。

    恭子不愧是亚裔，回答谦逊,并不夸耀自己的履历，很符合鹿露的胃口。

    她继续问“你愿意评价一下前任雇主吗”

    “露丝女士富有慷慨，热衷慈善和教育事业，我非常敬重她。”恭子小姐没有拒绝，可也滴水不漏,“至于其他的传闻，属于雇主的个人隐私,恕我不能回答。”

    肯为死人保守秘密,底线总不会太低。鹿露点点头,自我介绍“我目前只在巨鲸市买了一套小房子,打算再置办一些地产,你对我有什么建议吗”

    恭子小姐问“鹿小姐购置地产,是为了投资还是自住，抑或是两者都有呢”

    “目前主要是自住。”

    “我不太了解您的居住喜好和生活习惯，假如仅仅是在上海，tot公寓是不二之选。”恭子小姐说，“这里地段好，生活便利，适合您这样的未婚小姐。假如您对上海有更多的青睐,可以考虑在佘山购入别墅，或是再扩大一点，在杭州或者苏州购入园林。”

    鹿露眨眼“园林”

    “是的，苏州、南京、杭州到上海都有悬浮路段，车程大概四十多分钟，都有自己独特的历史人文背景。”恭子明明在西班牙，却能对长三角的地产如数家珍，显然做过功课，“隐居园林观山水，也是现在十分流行的生活方式。”

    卫星城的一年四季区别不大，拥抱自然是高端人群才能有的体验。

    “如果不局限在长三角呢”

    “深圳同样是一个交通便利的枢纽城市，成都气候湿润，山间有许多疗养院，很多富豪喜欢在那里置办度假别墅，再打造一个自己的农场，自给自足，过桃源生活。当然，同样最值得入手的还有北京，一国首府，许多政治会议和论坛都在北京召开，假如您的事业与其相关，那么最合适的还是先在北京购买住宅，方便工作。”

    恭子认真规划，“除此之外，苏黎世是欧洲置产的不二之选，兼顾金融与度假，法德意的城堡很多，但需要大量资金支持才能正常生活，不建议优先选择，夏威夷和拉斯维加斯是放纵之城，更适合娱乐，我建议只购买公寓。”

    虽然她的介绍十分笼统，没有具体到哪个城市的哪个地段，甚至哪家地产，可鹿露还是听得津津有味。

    没办法，当人买得起的时候，看啥都想尝尝。

    不过，这不是今天的重点。

    “假如我雇佣你做我的物业经理，你能为我什么样的服务呢”她问出关键。

    恭子微微直起上身，思索道“物业经理不仅仅是为雇主打理房产，更多的时候是为您周到的生活服务

    。方才您说自己在巨鲸市有一处房产，那么，我会为您处理所有与此有关的琐事每年的物业费、水电费、社区公摊费用、家庭账户的使用绑定，替您招聘此处房产的服务人员，比如清洁师、厨师、园丁，为您安排房屋辐射清洁，采购您需要的一切。”

    鹿露总结aaadquo管家。来看最新章节完整章节”

    “是的，管家是物业经理最核心的业务。此外，如果您要购置新的房产，那么我会帮您和卖家、房屋经纪人对接，谈判价格，签订合约之后，我也会安排验房团队核查，帮您与设计事务所对接，帮您购入符合要求的家具和陈设，并招聘另一个独立团队，为您与从前一样的服务。”

    恭子的声音很温柔，不疾不徐地说道，“从今往后，无论您在哪一处房产，都不用担心不习惯。我会提前安排好家政团队打扫，每处宅邸的床品、服饰、洗漱用品都是您日常使用的类型，不需要您再次花时间去适应，您回到哪个城市，都像是回家一样。”

    鹿露骤然心动。

    她以前以为有钱人的生活就是在家宅着吃喝玩乐，事实证明绝非如此，到处跑才是常态。

    “还有吗”

    “承办宴会也是我的工作。”恭子说，“小到您和朋友的下午茶，大到您的生日、结婚纪念日或是以后孩子的生日，我都可以为您策划，联系相关团队，尽量满足您的所有需求。”

    说到这里，她转动手环，投出几个宴会现场的照片，“我为露丝女士工作的事并非秘密，这些照片也都可以在社交媒体上找到这是露丝女士八十寿辰的照片，她希望能够看到雪山和白色花海，满足她对天堂的想象，所以我把宴会地点选在了瑞士。”

    鹿露好奇地翻看这些3d照片。

    不少眼熟的人，玛利亚王后、埃伯特王子、朱安娜小姐都是欧洲王室圈的常见面孔。

    宴会现场遍地水晶，远处是雪山，近处是人造雪和无边的白色花丛，浓淡不一的白色如同圣洁天使的翅膀，将中间的白发老人围住。

    她微笑着和其他人合影，手边是全场唯一的一杯红酒，白中一点鲜红，靓丽无比。

    “这是你策划的”

    “是的。”

    “很漂亮。”

    “谢谢。”恭子谦逊地笑笑，切换另一个文件夹，“这是我另一任雇主的婚礼现场，因为全程保密，并不对外公布相关照片，只有我前一天拍摄的现场图。”

    鹿露看到了一个粉色的婚礼现场，城堡、草坪、飞纱、七彩泡泡，还有一匹银色的机械马。

    不同风格，同样好看。

    “每位客人的喜好和口味都不同，越是大型的宴会，需要照顾的地方就越多。我的工作就是为雇主减轻负担，让他们尽情享受生命中的重要时刻。”恭子道，“这就是我最核心的工作内容，为您妥善的生活服务，为您打理不同地方的房产，承担一些宴会的筹办和策划。”

    鹿露不由问“不核心的呢”

    “因为每位雇主不同，

    其他方面也就有些区别。比如像露丝女士，她身边有合作很久的朋友，无论是购置艺术品收藏还是聘请私人厨师，都不需要我的建议，相反，如果没有密切合作的对象，想要购买游艇、私人飞机或者是别的什么，我也能代为介绍。”

    恭子表述含蓄，其实说白了就是人脉。

    她做了十几年物业经理，认识许多为富豪服务的机构和对象，就拿私人游艇来说，雇主的预算有大有小，她知道什么价位去联系什么机构，省很多事。

    同时，她前后两任雇主都非富即贵，接触的对象亦不乏名流，举个例子，别人不知道怎么款待玛利亚王后，她却知道对方喜欢的是橙子布丁。

    有时候，这一点优势足以改变一些事情的结果。

    鹿露沉吟。

    她现在知道为什么琳达要介绍恭子给她了，鹿露不是新贵，她的财富历史比不少人都久远，却也是“新人”，需要一个有经验的物业经理帮忙社交。

    “我正在考虑tot的公寓，你知道有什么办法能匿名购买吗”她抛出难题。

    恭子毫无异色，回答道“您是打算以公司的名义购买，还是以个人名义购买呢前者可以规避部分地产税。”

    鹿露问“税是交给哪里的”

    “地球置业统一交给当地的国家政府。”

    “那就个人购买。”她老实缴税。

    恭子点点头，建议道“那么，您可以考虑在5区的碧海市注册一个隐私账户，碧海市出台了个人隐私条例，只要在他们那里置办产业，就能开通个人隐私账户，获得一个匿名账号，购买房产可以使用这个虚拟id，只不过每次交易都要额外付出一部分费用。”

    “就好像网名购物”鹿露试图理解。

    “是这个意思，只不过这个账号与您的身份id绑定，在后续的买卖中也需要相应文件。手续虽然麻烦，但对外公开的信息中就不会有您的名字了。”恭子仔细介绍，“不过，虚拟id并非一串全然无序的数字，依旧会体现国家区号和性别，您在巨鲸市的话，国家编号为01，区号为0201，性别是xx。”

    她打出一串数字“010201随机虚拟编码xx。”

    鹿露觉得可以“在那里置业的意思是买房”

    “开公司、买住宅或商铺都可以，价格也不贵，20万应该可以办妥。”

    鹿露忍不住吐槽“这个市的税收肯定很不错吧。”

    星时代的开曼群岛了。

    恭子微笑“每个城市都有自己的支柱产业，这并不触犯地球宪法。”

    鹿露也就是一说，见她给出了自己满意的答案，便开门见山“你希望的薪资是多少”

    恭子欠欠身“我上一份工作是15月薪，每月8万星币，但这是服务三年后的事。我和鹿小姐刚刚认识，一定有许多需要学习的地方，假如能给我6万月薪，不胜荣幸。”

    鹿露不假思索道“可以，只要你的服

    务足够好，我也可以开八万。你还有什么要求吗”

    恭子答“我希望一年有两次为期半月的休假，为我缴纳公积金，支付每年商业医疗保险的费用。”

    “这是多少钱”

    恭子一听就知道她是外行“您需要先注册一家个人服务公司，以便开通公共账户，支付员工的相关费用，为我们缴纳各种保险，也方便会计清点您的税务。”

    鹿露扭头问林泮“我们以前用的是什么”

    “是家庭服务账户。”林泮回答，“这要求雇佣的人员不超过5人。”

    普通的高净值人群也要雇佣保姆和司机，没必要让每个人都去开个公司，家庭服务账户就是这么一个过渡产品，个人即可办理，能支付五位员工的工资，缴纳五险一金，超过就不行了。

    鹿露有铁姨、、艾伦、老吴、林泮，正好5个，现在多了另外四名保安，假如不注册个人服务公司，只能支付现金。

    恭子今天不提，林泮过几天也会提醒鹿露，但她既然开口，他便不好夺人表现机会，放低姿态“井田小姐的提醒十分及时。”

    鹿露若有所思“原来是这样，那你能为我办妥这件事吗”

    “当然，这是我分内的工作。”恭子朝林泮笑笑，从容道，“其他没有什么问题了。鹿小姐，我一直希望能继续为女性服务，如果是亚洲人更好，您很符合我的期望，我也有信心服务好你。”

    鹿露笑了，说“那我让律师准备合同。”

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