11月初, 程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。
真是一块黄金位置啊
和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，这块地可真好啊”
“废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。”
就算如今汇率降了一点, 从86降到了83, 这也是130多亿人民币了。
汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。
那些算是基础设施，都环绕着这块地皮。
这里肯定是要修豪宅了, 可能还是华国最好的豪宅。
她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。
程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。
嗯，她其实也有这种精神，但她没有那么钱。
虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。
毕竟在社会主义市场经济体制下, 除了市场调控，还有国家宏观调控。
商人能施展的空间门极为的有限。
但这几年下来, 不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。
可惜, 不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。
要不然，16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。
王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的，像是发泡了馒头。
她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。
又不是女明星要靠外形条件吃饭的, 当然是健康第一啊。
所以没有对自己太残酷, 胖就胖点吧。
两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。
不远, 步行十几分钟就到了。
王千惠道“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。国家和汤君年把陆家嘴打造好了, 咱们可以借的东风着实有点大。”
当初五个亿要一下子拿出来不容易啊
五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。这几年下来, 持地成本起码七八亿了。
程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。
三亿，放银行一年也半亿利息了。三年下来, 持地成本45亿。
不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。
这就不是砸手里了。
不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。
上有政策、下有对策嘛。
程澜道“等汤臣一品正式动工，我们再动工。”
她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。
这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。
深圳南山区他们都开了四个盘了。
第一个是修好了再开的，后面三个是期房。四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿
他有些震惊，房地产真这么赚啊
不过，程澜给他算了一笔账。
买地的钱占50，算上利息等成本。各种税费20，然后建筑成本15。
正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50的好事，利润率就在15左右。
他们公司也是高投入、高回报。
一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。
真正拿大头的是国家。
卖地赚一笔，税费赚一笔，然后银行利息那里还可以赚一笔。如今银行都是以国有大银行为主的嘛，也就是四大行。
所以，国家肯定会大搞房地产。这就是她敢囤地的底气
华国太缺钱了，不这么搞，贯通全国的高速公路拿什么钱去修
成本造价3000万一公里起步啊
要贯通960万平方公里的东西南北，没两亿公里能行
还有新干线
高速公路都修了，不可能铁路不修吧。
我们还想办奥运会呢。
十年前办亚运会就差了6亿，是全国人民和华侨、华裔捐款补上的缺口。
下次申奥成功，还这么干
有些事可一而不可再。
还有大家都知道的航母。华国因为没有航母，这几年在海上受了多少窝囊气
银河号事件、黄海对峙还有今年三月的t海危机，这三次都是因为没有航母受了漂亮国的窝囊气。
而且，不服也只能憋着
要造航母战斗群，程澜自己盘算的一艘需要几百亿的成本。而养着航母战斗群包括上头的士兵，还要加能源，那更是天价。
而且只造一艘还不够。漂亮国人家有多少艘了
一群打你一只，你要么被包围要么就是疲于奔命。
还有高煜他们这样的新型部队，也是要烧钱才养得起的。
漂亮国现在还各种设限不让我们回到关贸总协定呢。
这件事程澜都有点绝望了。
从1986年她开始做出口就一直在等着谈判成功。
在那之前几年，重回关贸总协定的谈判就在进行了。
现在已经1996年11月了，还在继续磨。
拿今年公布的参与谈判的人员的照片和十年前对比一下，就可以看出这十年他们投入了多少心力。
不看都知道，老得肯定比平常人要快一些。
关键还劳而无功
加入不了全球经济一体化的大家庭，得不到平等的进出口权益，我们太吃亏了
所以，程澜断定国家一定会搞房地产，并且不会因为海南试点失败有丝毫的动摇。
这个是我们能自己掌控的。
房地产，国家吃肉，房地产商跟着喝点汤。
所以，她早在三年前从海南成功抽身就在开始布局了。
程澜和王千惠在自家地皮看了看，然后就打道回府回到老洋楼这边了。
这一片连在一起的七栋老洋楼都被程澜陆续拿下了，占地也将近十亩。
她就在这里住着，利用因特网办公。
林景东接到电话来得也很快。
程澜如今是他的老板嘛，老板召唤他肯定就放下手上其他事立即买机票飞过来了。
当晚就抵达了。
程澜道“辛苦林总了。没别的意思，就是我看了汤臣集团这几年的努力以及国家、上海政府对浦东的投入，希望你也能来看一看。咱们买地的重点可以北移一部分了。”
林景东点头，“老板，我会上心的。”
他听到肖晚、柳昭他们都是这么喊的，干脆入乡随俗了。
两人又说了些公事，程澜道“大伯母是不是要退休了”
林景东点头，“就明年了。”
程澜盘算了一下，她到林家的时候大伯母37岁。那会儿还准备再拼一胎的。
不过当时计划生育虽然没有强制实施。但林家那样的家庭肯定是得做表率的。
所以有人去检举揭发说她在吃中药调理，她也只得打消了念头。
是啊，到1997年就过去18年了。可不是到女干部退休的55周岁了么。
“那她是打算去北京，还是跟着大伯在南方”
林景东道“我跟她说儿孙自有儿孙福，莫为儿孙做牛马。不过崔阿姨也60了，想退休回家带自家孙子、孙女。林琅倒是一心指望着她去，康硕又去了国外。你大伯母说我如今总是东奔西跑的，今天飞这、明天飞那。倒不如她也去北京，在林琅家附近再买套房。可以帮着照看康庄，也能当成我们家的一个大本营，这样我得闲就知道往哪走了。我也不好态度太强硬了。”
他肯定希望闫淑芬来和他一处，但女儿那里确实有实际的难处。
带孩子不是说给吃饱、穿暖就够了的。
还是要教导、引导的。
用崔阿姨那是因为用惯了，主要照顾生活。再另请保姆，还不如崔阿姨靠谱呢。
而康庄，算是闫淑芬有血缘的唯一孙辈，她肯定非常看重。
程澜听到这里就听懂了，大伯母自己是属意去北京的。
在林琅家附近买套房如今对他们老两口也不是什么难事儿了。
隔个几分钟的距离，康庄放学了就可以往外公、外婆家走。
那儿还能给他布置一个专属的房间门。
林琅如果不得空，就直接把他放那里好了。
外交部真要忙起来了，那可能是通宵达旦、几天几夜的。当然，这是出大事了的情况下。
但，如果事出突然，临时再去把儿子托付给在京的肖晚或者王维娜么
再说了，程澜有打算近期把肖晚换到国外锻炼一下，让她去把齐欢换回来。
肖晚是个人才，而且是高素质人才。程澜是打算把她往左膀右臂培养的。
其他的，不管是柳昭还是林景东，这些人都是要六十的人了。还能跟着她干几年
就连大叔都五十了而且他肯定是以他自己的任务为重的。
不但如此，他还一直在挖程澜的墙角。
程澜怀疑她安保公司以赵柯为首的退伍兵，已经暗地里被挖了不少人了。
大叔要在国外发展、壮大队伍，退伍兵真的是一个天然的人员来源。
那都是经过部队培养的。
万一战时，国家还能立即征召回来的。
程澜在村里的时候因为字写得好，还被六叔公叫去帮他登记过村里有多少退伍兵的年度统计报表。
这是每个村支书的责任，每年都要统计一下全村的退伍兵人数。
这样的表格交到武装部，然后武装部统计了本镇、本县的人数再逐级往上报。
上头就知道万一有需要，能立即征调多少人、哪些人了。
估计在城镇，干这活儿的就是街道办的负责人了。
若有战、召必回，这就是退伍兵一入伍就接受的信念。
届时一道军令下来，都能打起背包就出发。
火车站都有专门的通道留给他们奔赴战场的。
而在国外被国安发展成外线，就跟当年加入地下党也差不多了。
他们估计都挺乐意的。
这些人，都只能当做干兼职的看待。
所以，她现在让程芳在尽量的从内部提拔，同时在应届大学生里招聘。
前几年想招到大学生不容易。
那会儿他们都是高人一等的、毕业要端铁饭碗的，看不上私企
如今，在职的人都可能大量面临失业。已经没有多少铁饭碗给大学毕业生备着了。
恢复高考马上20周年了，大学生的数量已经不少，没有前些年吃香了。
就连她当初是哈佛硕士，都觉得学历不够用呢。当然，这跟她工作的单位有关。
京大这几年对学历的要求确实越来越高了。
前些年优秀的硕士还能任教，如今大概都要求博士了。暂时没有明文规定，但实际上招聘的时候就是这个条件。
管理型的人才不能断代，所以程澜准备让肖晚出国去锻炼一下。请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>
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