纽约。
曼哈顿。
史丹利四楼。
大卫送走了干劲儿满满的尤里奥洛夫，在办公室外面没看到秘书玛姬，只有助理艾莲娜坐在一张全新的办公桌后面。
“嘿艾莲娜，帮我约一下卢迪和波丽，中午一起去老马尔金家里吃饭。”
“好的”
“中午之前，还有预约吗”
“有”
“caa公司的罗兰帕金斯打来电话，想给您介绍他们公司的合伙人迈克尔奥维茨先生。”
“哦”
大卫用手挠了挠额头，说道“那你现在就联系齐娜，让她和罗兰他们中午前都赶过来，见一面吧”
“哦对了”
“如果能联系上丽芙琳，也请她过来一趟吧”
“好的”
临近中午。
从加州赶来的罗兰帕金斯和好友迈克尔奥维茨，两人从电梯里走出来。
罗兰在看到了秘书玛姬之后，忍住了自己想去打量艾莲娜的冲动，笑道。
“我们又见面了，玛姬”
“希望我们没有迟到”
说着，罗兰很自认的从公文包里面，拿出了一个小礼品盒，放在了玛姬的面前。
玛姬笑着向他点点头“科尔曼先生已经在等你们了”
“还是老样子，咖啡吗”
“当然谢谢”
“请”
办公室里。
大卫单手支着下巴，正在齐娜的安静旁观下，和丽芙琳进行着开心的“斗嘴”放松
罗兰和奥维茨两人的到来，让两人很默契的收起了刚才轻松状态。
丽芙琳站起身，看都没看两人一眼，直接走到了齐娜身边的沙发上坐下来，低声和她闲聊了起来。
大卫笑着起身，向罗兰两人伸出了右手，寒暄、问候的几句，并示意跟进来的艾莲娜给两人倒好了咖啡。
几人坐下来后。
罗兰与奥维茨对视了一眼，先开口道。
“您提出的入股我们caa公司，我和奥维茨等合伙人们经过讨论，拿出了一份公司业务发展资料，想请您看一下”
“好啊”
大卫接过了罗兰递来的资料，笑道“我一边看，你可以一边对它做一些具体的介绍”
罗兰的眼睛向旁边坐着的齐娜、丽芙琳、艾莲娜三人，瞄了一眼，点头道。
“好的”
“之前我们见面，一直都没有好好聊过我们caa公司的经营状况。”
“所以，我在这里简单的为您。。介绍一下吧”
罗兰在说这两句话的时候，故意顿挫了一下声音，语气也和平时的说话习惯略有不同。
这让坐在他身边的老友奥维茨，心思更加飞快的转动了起来，目光也不由得向身边的三个女人那边，瞟了过去
“我们caa公司成立于。。”
“公司的五位创始人，分别是迈克罗森菲尔德、威廉哈伯、罗恩梅耶，我和我身边的这位迈克尔奥维茨先生ichae ovitz。”
caa五位创始人ike rosenfed，iia haber，ron ye，rond erks，ichae ovitz
“我们五人在成立公司之初，为了避免像威廉莫里斯经纪公司a内部一样腐败、体制僵化，决定五人均分了公司的股权。”
“并且，我们共享了各自的客户资源，从根本上解决了内部发生矛盾、引起内斗的可能性。”
“在公司成立的近四年时间里，我们会把每个人跟进的客户情况，进行分享和讨论，尽一切可能避免一言堂和繁琐、反复的汇报、争论等工作流程。”
“我们为了公司长远发展，为客户们严格筛选剧本，并劝说他们不要为了眼前利益、赚快钱，就毁掉自己来之不易的声誉和名望”
“还有，我们caa给很饿多电视行业的高官，免费担任咨询顾问”
“并且，我们发现很多纽约演员在洛杉矶那边，还没有自己的经纪人。”
“我们开发了很多长期居住在纽约的演员、导演、编剧等，在业内具有发展潜力或已经成名的重量级客户”
“为此，我们五人经过讨论，决定把a时期的经纪人的佣金比例，从百分之十降低到百分之六”
罗兰很仔细的观察着大卫翻看手中文件的速度，略微停顿一下，继续说道。
“一年后，我们caa和拥有近400名签约作者的电视文学机构，ray aa rosenberg，签订了合作协议。”
“奥维茨，还和好莱坞最知名的编剧代理人莫特詹克罗，达成了合作我们caa保证他的客户们，可以获得全部佣金，不用额外付给我们一分钱。”
“所以，我们在业务量进一步扩大了之后，把目光从电视圈转向了电影圈。”
“1976年10月，caa和马丁鲍姆art bau的经纪公司进行了合并。”
“马丁鲍姆经纪公司旗下的电影明星彼得赛勒斯等人，也加入了caa公司旗下。”
“马丁鲍姆本人，也成了caa的第六位合伙人。”
“我们。。”
此时，一直在看文件的大卫忽然开口打断了他，问道。
“你说。。caa现在有六位合伙人”
“是的”
“股权依旧是均分”
“是的”
“那我提出占股30的条件，你们同意了”
罗兰抿着嘴没说话，转头看向了一直保持沉默的迈克尔奥维茨。
奥维茨略作思考之后，向大卫微微点头，解释道。
“30的股份，没问题”
“只是我们想知道，您和。。”奥维茨的目光，缓缓转向了坐在沙发上的三个女人。
大卫顺着他的目光看过去，笑道“齐娜，将会是我们在caa公司的代理人。”
“。。我们”
“是啊”
“丽芙琳和我，将平分这30的股份。”
“。。好的，我没问题了”
奥维茨深深的看了老友罗兰帕金斯一眼，点点头，回复了沉默的状态。
罗兰似乎接到了他传来的“信号儿”，从自己的公文包里，拿出了一个很厚的文件夹，放在了大卫面前，笑道。
“这是我们拟定的入股协议。”
“我们会在纽约逗留一周的时间，等待您的最终决定”
“ok”
大卫放下了手里的资料，接过了入股协议，把它打开随意的看了两眼，就翻到了最后面的几页，找到了填写补充条款的地方，拿起笔写了起来。
“罗兰，奥维茨先生。。”
“既然你们已经答应了我们的条件，我就将是合作伙伴了”
“你们，是不会骗我的。。对吗”
“当然”
“嗯”
大卫写完了补充条款，又翻到了最后签字的那一页，写下了自己的名字，把它递给了罗兰手中。
“我在补充条款里面，加上了这份入股协议只有我和丽芙琳两人都签字后，才会正式生效。”
“我的名字，已经签好了”
“丽芙琳的。。”
“嘿你还不过来签字聊什么呢”
“要你管”
“呵呵先办正事儿，你们等会儿再聊”
丽芙琳很不情愿的站起身，走到了罗兰身边，飞快的扫看几眼签字的那一页，随手写下了自己的名字。
“。。”
罗兰帕金斯和老友迈克尔奥维茨，都有些觉得不可思议
。。这么儿戏的吗
大卫双臂架在办公桌上，对面面相觑的罗兰两人，笑问道。
“签完了吧”
“额。。是的”
“齐娜，你们也见过了”
“今后caa有任何事，都可以找齐娜联系我们。”
“我个人名下的那间经纪公司，也会并入caa经纪公司，成为它的一间独立子公司。”
“你们有问题吗”
“。。没有问题”
“可是这份入股文件是初稿，我只准备了一份。。”
大卫恍然的笑道“把它交给艾莲娜去复印一份。”
“我们刚刚签字的这一份，你们就可以拿回去给合伙人们交代了”
“。。好的”
罗兰站起来，把手里的合约交给了面带微笑的艾莲娜。
大卫随手把caa公司的那份文件，放在了办公桌的一边，目光看向仍旧有些愣神的罗兰和奥维茨，笑问道。
“合作愉快”
“。。合作愉快”
约半个小时后。
罗兰和奥维茨，走出了史丹利大楼，站在了街边，都不禁回头仰望它了一会儿。
“罗兰，我们。。”
“呼我知道”
“f”
迈克尔奥维茨低声骂了一句，转头看向了罗兰，笑道。
“这位不按常理出牌的新合伙人，给我们都上了一课啊”
罗兰苦笑了下，微微摇头道。
“。。哎”
“呵呵你别这么臭美苦笑的装样子了。”
“那位代理人齐娜，和芭芭拉史翠珊等一众大明星都是好友。”
“她一个人的社交圈子，就几乎可以覆盖小半个纽约。。”
“再加上丽芙琳的话。。”
“公司的客户们，今后一定要增加与派拉蒙公司的接触与合作”
“我们也要积极的和派拉蒙ceo巴里迪嘞多见面，为我们。。”
罗兰站在街边，耳朵听着好友奥维茨的“大展宏图计划”，心里却莫名的浮现出了大卫刚刚送他们离开时的微笑
罗兰早就跟老友奥维茨，提起过大卫私人名下那间，只签约了两个无名新人的经纪公司。
刚才，大卫又特意提起了这件事儿。
e。。
难道，那两个新人，是大卫非常看好、看重的新人
大卫想让他们利用caa现有的资源和业务能力，快速蹿红
罗兰在奥维茨停下来的间隙，拉着他坐进了轿车，把这个猜测详细的讲了一遍。
奥维茨很敏锐的感觉自己似乎猜到了答案，反问道“那两个新人，都是年轻漂亮的女孩儿吗”
“额。。也不是”
“那两个新人，一个是黑人，名叫丹泽尔华盛顿，曾学习过表演的基础。。”
“另一个名叫麦当娜西格尼的年轻女孩儿，是个还没发行任何单曲或专辑的歌手。”
“。。啊”奥维茨听得有些发愣，随口应了一声，皱起眉陷入了思考。
罗兰很细心的把装着入股合约的公文包，放在了后排座，找到了车钥匙，启动了轿车，说道。
“伙计最关键的问题是，我们会愚蠢到。。去骗他吗”
“当然不”
“caa有了他们两人的加入，我们在发展业务上一直都在寻找的突破口，也非常意外的。。出现了”
“30的股份，值吗”
“值”
“呵呵”
“那就不完了”
“你想那么多干吗”
“我们先给公司那边的罗恩他们，说一声找个喜讯然后，我们去喝一杯”
“好啊”
“我们去哪儿”
罗兰嘴角露出了一个“好玩儿”的微笑，转动着方向盘，答道。
“野火酒吧”
－－－
史丹利四楼。
送走了caa公司的两位创始人，丽芙琳又回复了自己本来的模样，拎着大卫的耳朵“训斥”道。
“哪儿有人像你这样投资的”
“那份合约你看都不看，就签字了”
“你要干什么”
“连我一起都卖掉吗”
“哎呀呀疼、疼疼”
“轻点啊你”
“哈哈哈”
艾莲娜和齐娜都对两人的“日常互动”，送出了自己的捧场笑声。
笑闹了一会儿之后。
大卫收拾好了东西，与三人说说笑笑的走出了办公室。
在等电梯的时候，丽芙琳主动提起道“今晚，贾尔斯、布鲁默、莉莉丝他们都能回来了我们一起聚聚”
“好啊”
“来我家，怎么样”
“我让崔莹莹给大家准备最好的美食”
“可以”
“我顺便带些好酒过去”
“ok就这么定了。”
“晚上，6点怎么样”
“行”
－－－
午餐时间。
大卫坐在老马尔金家的餐桌上，一边吃着瑟娜妈妈为他准备的“无限宠爱”菜品，一边对波丽、卢迪和老马尔金、罗森洛，讲了自己的一些想法。
十几分钟后，大卫拿起餐巾擦拭了一下嘴角，笑道。
“接下来，我们不妨换个角度来讲”
“我们拥有大笔的闲置资金，而很多人拥有稳定的工作，稳定的收入，却没钱拿出来做投资”
“所以，我们的出现，就给了他们赚取额外投资收入的机会”
“我们不仅可以根据投资者每个人，工作收入、稳定程度等细节，划分贷款利息风险等级。”
“还可以利用我们自由的一些资源和渠道，保证这些投资者们的收益足够覆盖他们所要承担的风险”
“当然”
“这件事儿，本身就是具有极大的风险性”
“比如卢迪是一家公司的中层管理者。”
“他每个月都有很稳定的收入，赚到的钱也足够家人们的所有开销，并且每个月可能还有略有盈余，可以存进银行里面。”
“但是。。”
“连续的商品价格上涨，家庭的日常生活开销也跟着不断增加，而卢迪的收入却一直原地踏步。”
“甚至，还可能出现公司的盈利下降，职员们工资遭到了消减的糟糕情况”
“卢迪”
“如果你真的遇到了这种状况，你会怎么做”
“额。。找兼职”
“然后减少那些不必要的家庭开支，选择那些更加质优价廉的商品。。”
“很好”
“还有吗”
“还有。。如果我有房贷，我可能会卖掉房子，拿着剩余的钱去租房住”
“之后，我就再也不用为那笔大额房贷账单，所困扰了”
“哈哈哈”
“这也是一个不错的选择”
“不过，你忽略了一点”
“房产，在所有人的投资列表中的定义，是随着每个人的不同情况，不断变化的”
“比如你全款买了一套很棒的房子进行投资。”
“你每年只需要向政府缴纳一定数额的房产税，就可以每月都收到一笔房租，然后安心坐等房价上涨了”
“在这个时候，房产就是你投资的一笔可以给你带来稳定收入的资产”
“反之亦然”
“你在投资买房的时候，办理了购房贷款”
“你的本意，是好的。”
“但你可能无法准确的把握住，房产出租、出售的价格涨与跌。。”
“你也无法保证，在几十年的时间里，每个月都能按时足额的还款”
“这个时候的房产，就不能算是你投资的资产，而是应该属于负债的一部分”
大卫说到这里，瑟娜妈妈为他送来了一盘餐后水果沙拉。
他笑着向瑟娜妈妈道谢后，从波丽的手里接过了小叉子，继续说道。
“还有一种情况，就是你没有钱投资，只想付一笔首付款，贷款买房自住。”
“在你遇到了财政危机时，如果你不能保证自己的收入，足以应付所有的家庭开销。。”
“卖房套现，是一个很理智、很正确的选择”
“贷款卖房自住，本身就是一笔很大的负债”
“没有了这笔日常支出的最大一笔开销，你的生活将会从容、轻松很多”
“你也不会让自己陷入每天的焦虑当中，头脑变得更加清晰、理智。”
“这有助于你能更好的应对危机，渡过难关，重新找到增加收入的渠道直至收入增多了之后，再重新购买一套很棒的房子。”
手里同样拿着一个小叉子，吃水果的老马尔金，笑道。
“是啊”
“我们手里的那些房产，就是这么多年以来，通过各种途径慢慢积攒下来的。。资产”
大卫笑着点点头，继续说道。
“所以呢不管是手里略有盈余的中产阶层，还是财务状况窘迫的低收入者。”
“只要他们能够遵守信用、按时还款，都可以是我们的潜在发展客户”
“所以，找谁来做我们投资合伙人这方面。。我就不多说了”
卢迪端着一杯果汁，喝了一口，点点头道。
“明白了”
“甘愿承担一定风险赚取收益的人，任何时候都不缺”
“可我们在这个计划里，承担的风险更大啊”
“这。。值得吗”
大卫把一片苹果放进了嘴里，转头看向了老马尔金。
老马尔金挑了一下眉毛，笑道“值得”
“大卫这个计划，从来都没打算，让那些肯与我们合作的人，承担过多风险”
“额。。”卢迪听完了这句话，瞬间就想到了大卫刚才没说的“重点”。
一直坐在大卫旁边，默不作声的波丽，笑着开口道。
“如果是我们的朋友，肯承担一些风险，都将为自己的选择，获得巨大的收益”
“这种事儿，只要有了第一次、第二次，就会有无数次”
“直到我们。。违背了自己的承诺，自毁了长期积攒下来的信誉”
“哈哈哈”
大卫和老马尔金相视一眼，都笑了起来
－－－
愉快的午餐之后。
大卫又坐了一会儿，和瑟娜妈妈闲聊了一阵，就走了
他走后
老马尔金家里的人却没有减少，反而更多了一些。
自从大卫小子第一次和他的爸爸老大卫，走进老马尔金的书房，拿出了那些好点子以后。
老马尔金也总结出来了一些经验
大卫绝不会无故的让人打电话，召集卢迪和波丽话回来共进午餐。。
果然
这小子又弄出来了一个。。让人想一想都感觉头疼的“好点子”
客厅里。
老马尔金从女儿波丽的手里，接过了纸和笔，对自己的几位堂兄弟笑道。
“不得不说，我们都老了”
“要是开会的时候，不做一些记录，光凭脑子，根本记不住啊”
“哈哈哈`”
老马尔金的几位堂兄弟，大笑着从波丽那里，领到了纸和笔，也学着老马尔金的样子，准备做一下记录
搞定了这一切。
波丽的目光，从西德里奇老一代核心成员们的身上扫过，又瞥了一眼年轻一代的阿尔托和罗森洛，对卢迪点点头，笑道。
“下面我要讲的这个计划，可能会让大家感觉很复杂”
“我会尽量用直白、简单的话，来让大家都听明白”
波丽低头在众人面前的矮桌上，清空了出来，摆上了一些可能会用到的道具，继续说道。
“假设，我是一名房产中介。”
“我联系了卢迪，向他推荐买房。”
“卢迪在看过了房子之后，觉得房子很棒，价格合适，首付很低，每月偿还贷款也没有太大的经济压力。”
“所以，他决定了买房。”
“我负责帮他办理了更名和购房贷款，赚取了一些佣金。”
“等到这一系列买卖流程，都搞定了之后。”
“我和卢迪会重新坐下来，把专门做个人信用贷款的阿尔托，介绍给卢迪认识。”
讲到了这里，波丽特意强调了一遍。
“现在呢房子已经归属到了卢迪的名下，一切都是合法正规的房屋买卖交易流程。”
“那么，卢迪在与阿尔托认识了，觉得阿尔托给出的信用贷款利息很低，条件也非常满意，唯一的问题在于，卢迪并没有投资获取更高回报的渠道。”
“恰好谈到这里时，我的工作已经完成，就退出他们两人的这次见面，给了他们两人独处的机会。”
“阿尔托借着独处的好机会，向卢迪推荐了罗森洛，作为他的投资咨询顾问。”
“并且，他向卢迪保证，罗森洛可以利用这笔信用贷款，不仅能赚回足以抵消全部利息的收益，还能额外为卢迪创造一笔丰厚的收益。”
“卢迪听完之后，心动了决定先见一见投资顾问罗森洛”
“之后，三人约定了见面，重新坐下来”
“投资顾问罗森洛，用自己丰富的投资经验和超高的投资回报率，让卢迪相信这笔投资虽有一定的风险，但收益也会非常丰厚。”
“所以，他决定听从投资顾问罗森洛的建议向阿尔托申请了信用贷款，进行投资”
“阿尔托，也因为非常信任罗森洛的专业能力，和卢迪的信用，在信用贷款合约上，给出了更加令人满意的条款。”
“该条款为卢迪申请的信用贷款，两年期满以前，不用他出钱偿还这笔贷款的本金和利息”
“等到他从罗森洛那里，取回了自己的投资收益之后，再一次性还清这笔信用贷款。”
“到了此时，卢迪拿到了这笔信用贷款后，身上共有两笔贷款房贷和信用贷款。”
“他只需要按月向银行存入房贷，不用拿出任何钱还给阿尔托。”
“他对于自己选择信任罗森洛的专业投资能力，也要承担了一定的投资风险”
“但是”
“承担风险更大的人，是谁”
“阿尔托”
“不”
“是罗森洛”
“他和卢迪签订的投资合约，里面会明明白白写清楚，这笔投资的最低收益率”
“而这笔最低收益率，恰好就是，卢迪需要付给阿尔托的信用贷款利息”
“也就是说，即便是罗森洛在两年的信用贷款期满后，赔钱了也不会让卢迪承担任何的投资失败风险。”
波丽略微停顿了一下，看到爸爸和几位叔叔都记录完毕，才笑着说道。
“作为信用贷款人的卢迪，在阿尔托和罗森洛之间，起到了一个连接、信用担保的作用。”
“让本没有任何利益来往的两人，通过卢迪，产生了一些联系”
“那么，问题来了”
“卢迪最终的收获，是多少”
“我们可以用具体的数字，来举一个例子。”
“比如我是中介，帮助卢迪花费100刀，从一名深陷经济危机，急于脱手房产变现的客户手里，买到了市场价值108万刀的房产。”
“刨去我要收取的佣金2万刀，卢迪净赚了6万刀”
“等到信用贷款期满的两年后，罗森洛投资失败了，表示只能按照投资合同上面的约定，帮他偿还信用贷款和相应利息。”
“卢迪感觉这件事儿不靠谱，决定卖掉手里的房产，收回现金，去投资其它的机会”
“那么，当他卖房的时候，这套房子的价格上涨了”
“不再是两年前的出售标价108万刀，而是上涨到了112万刀”
“这时，我作为最专业的中介，帮助卢迪以110万刀，成功的将房子卖出，让他又净赚了7万多刀”
“卢迪，除了为这栋房子缴纳两年房屋贷款之外，在这两次交易中差不多净赚了10多万米元。”
“而他付出的首付款，可能才20万刀左右。”
“两年期投资回报率，超过了50”
波丽说到这里，在桌子上拿起了一个烟盒，摆在了众人面前，笑道。
“这是他的第一层收益，炒房”
“第二层呢”
“假如，投资顾问罗森洛，真的帮助卢迪投资成功，获得了丰厚的收益。”
“那卢迪的第二层收益，将会让他这两年的整体收益率，再次登上一个更高的台阶”
“它也许是60、80、100，甚至更多”
波丽讲到了这里，又拿起了一个烟盒，把它压在了原来的那个烟盒上面，笑道。
“也许，大家还没有忘记，刚才我说过的话”
“在整个计划流程里面，承担风险最大的人，不是卢迪，而是罗森洛”
“可是”
“我刚才所说的信用贷款的利率，是按照正规银行发放的贷款利率来计算的。。”
“我们家族的房贷生意，利率是多少呢”
“卢迪，你来接着说吧。”
“ok”
卢迪放下了手中的纸和笔，向波丽点点头，对大家笑道。
“这些年，家族的放贷生意，大部分都是我跟着老马尔金在掌管”
“我们对于信用较高的人，最低的放贷年利率约为40左右。”
“对于那些信用很差的人，利率会提高到60左右。”
“也就是说，那些无法从正规银行，拿到30－36利率的人们，可以从我们这里拿到利率更高一些的信用贷款，以解燃眉之急”
卢迪笑着向众人摊开了双手，笑道“至于那些无法收回的贷款，我们也有一套行之有效的处理办法。”
“它可以帮助我们，收回绝大部分的损失。”
“所以，我们的放贷坏账率，一直都要低于那些正规银行”
“哈哈哈”
众人，都忍不住指着卢迪大笑了起来
老马尔金放下了手中的纸和笔，笑着对大家摇了摇头，问道。
“你们都听懂了吗”
“哈哈哈差不多吧”
“是啊”
“你能听懂就行啊别问我们了。”
“。。f”老马尔金翻着白眼，骂了一句脏话。
众人又大笑了起来
等到众人的笑声，缓和下来后。
波丽又重新站起来，对众人说道。
“我简单总结一下吧。”
“整个计划，可以被分为三个重点。”
“炒房信用贷款投资和放贷组合”
“第一步，炒房没什么好说的大家都懂”
“第二步，信用贷款，我们需要找一些银行，与他们达成合作关系，来确保我们的计划顺利”
“或者，我们直接收购一家小型银行，来为这个计划服务”
“这件事，可以大家回去后想一想，再说”
“第三步，投资和放贷组合。”
“这方面，要如何利用这笔会逐步变得无比庞大的资金，进行投资，获得回报。。”
“其负责人，需要承担非常大的心理压力和很高的风险”
“所以，我建议”
“当计划进行到第三步的时候，我们可以把这笔钱分为三个部分。”
“一部分投给da公司，帮助它更加快速的发展。”
“一部分投给我们家族的放贷公司，赚取超高的回报率。”
“最后一部分，要投给大卫”
“他想出整个计划，给他一部分资金进行投资，我们也能从他那里，获得更多的赚钱机会”
“。。”
众人的目光，都带着笑意的看向了波丽。
老马尔金当然明白这几位堂兄弟的意思，笑呵呵的给女儿帮衬道。
“大卫是波丽的男朋友”
“他也就是我们自家人了”
“自家人，值得信任”
“哇哦哇哦”
“哈哈哈”
“你怎么不说，大卫成了你女婿呢”
“这有什么说不出口的”
“fyo”
“哈哈哈”
s
这里解释一下，米国人在房屋买卖的时候，大家默认的都是房屋买卖相关费用，由出卖方全部负责。
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