太平洋上，夏威夷。
夜
火奴鲁鲁国际机场。
一群乘坐从旧金山飞来的航班旅客们，说说笑笑的走出了通道出口。
布罗特尼梅西亚，穿着一条极为普通的宽松连衣裙，戴着一顶浅黄色的帽子，缓缓随着人群走向机场大厅的出口。
“嘿梅西亚”
“。。你怎么来了”
花匠先生，不知从哪个角落里“钻”出来，大步走到梅西亚的面前，微笑着说道。
“我也是偶然得知，你是坐这趟航班回来。。”
“你还没吃晚餐吧”
“走吧我们先回去。”
“额。。去哪儿”
花匠先生伸手从梅西亚的手里接过随身行李小包，一边引着她走出机场大厅，一边笑道。
“正好晚上要在度假屋举办一次聚会，我们这就赶回去”
“。。哦”梅西亚瞥了一眼花匠先生，看到他嘴角不经意流露出来的放松微笑，也慢慢放松下来，笑道。
“你对这份新工作。。看起来很满意啊”
“呵呵”花匠先生笑着从兜里拿出了车钥匙，打趣道。
“我自从来到这座岛上，每天都不知道在瞎忙什么。。”
“除了皮肤被晒成小麦色，最让我满意的就是能看到你们三个都找到新目标了。。”
“哈哈哈”梅西亚忍不住做出一个惊讶的神情，快走两步，挽住了花匠先生的手臂，大笑着说道。
“我可不是赫里丝和艾莲娜。。我没有什么新目标”
“哦”
“那还不简单，晚上去威基基海滩随便找一个啊”
“哈哈哈哈”梅西亚大笑着摇摇头，挽着花匠先生的手臂，走出了机场大厅。
－－－
科鲁迪拉大道398号。
度假区的前院。
月光如镜，夜色如潮。
在一串串闪亮的小彩灯下面，大卫、崔莹莹、齐娜、艾莲娜、贾尔斯、布鲁默、克莱恩、罗兰帕金斯、吉拉考克斯教授、简方达，还有乔治一家人花匠先生和梅西亚，每个人手上都端着酒杯，三三两两的聚在一起轻松的谈笑着。
浑身都散发着成熟男人魅力的唐纳德d克莱恩，和经历丰富、善于交际的罗兰帕金斯，再加上齐娜和简方达，慢慢的在众人当中，成为了焦点人物
布鲁默跷着二郎腿，非常放松的坐在椅子里，对身边的克莱恩有些好奇的问道。
“你还认识我爸爸”
“是啊”
“我们在洛杉矶和旧金山见过几次，他在硅谷投资的那几间公司，我都给过他一些建议”
“哦你是想卖掉这些度假屋，然后开一个自己的风投公司吗”
克莱恩笑着瞥了一眼大卫，点头道“是的”
布鲁默转头看向了今晚非常安静的贾尔斯，笑道“那我们也入股你的这间风投公司，做个股东。。怎么样”
“好啊”
“我当然欢迎”
“哈哈哈”
“那一言为定”
“ok”
两人在谈笑间，就决定了彼此的首次合伙。
大卫坐在旁边看着两人，又瞥了一眼异常沉默的贾尔斯，笑着插嘴道。
“克莱恩，你拿来的度假屋交易合约，乔治都帮我看过，我也签好字了”
“等会儿你走的时候，记得把它们都带上吧。”
“好的”克莱恩耸了耸肩，故作“总算是了却了一件心事”的样子，笑道。
大卫端着杯子喝了一口果汁，感觉很有趣的又对克莱恩问道。
“卖掉度假屋收回投资，再去找一些比较好的风投项目进行投资，是个非常具有战略性的决定”
“但你从没听说过。。reits吗”
“hatreits是这么读吗”
“它。。是什么”
“呵呵”
大卫笑着摇摇头，感觉毫不意外的看了一眼布鲁默，解释道。
“reits，是rea estate int trts的简称，意为房地产投资信托基金。”
“它大概出现在60年左右，最初被定义为。。有多个委托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织。”
“简单的说，reits是为了推动不动产市场的健康、飞速发展为了给更多中小投资者一个较低门槛投资机会，而诞生的。。”
“哦。。”克莱恩有些似懂非懂的点点头，看着大卫微笑的样子，做了一个请的手势。
大卫向他微微点头，沉吟了一会儿，想了想，继续说道。
“在reits出现之前，投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候，只能像你这样四处碰运气寻找买家，来接手、变现。”
“但如果运气不好的时候，这个寻找购买者的时间，短则几个月，长则大半年的时间，你都无法把这些不动产变现。。”
“而那些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”
“reits的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题”
“所以，从reits的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。”
“reits的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。”
“比如能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产”
“额。。抱歉”
“你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。
大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。
“是的”
“虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。”
“而在reits的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。”
“股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。”
“它的主要业务是购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”
“所以，这种股权型的reits，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。”
“reits本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势”
“reits经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。”
“并且，政府对于股权型reits的股权收益分配，有非常明确的规定。”
“它必须把每年总收益的90拿出来，给所有投资的股东进行分红”
“所以，股权型reits对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。”
“按照近几年以来的数据显示，从72年至今，大部分股权型reits的年化收益率，都超过了10”
“尤其是74年的时候，很多reits的投资收益一度超过了18”
大卫向克莱恩摊开双手笑道“关于投资不动产可以避税的事情，你应该并不陌生吧”
“只是你可能不知道，投资reits可以更灵活的提高效率而已。”
“是啊”克莱恩有些感慨的点点头，叹道。
“我们要是早一点相识，可能我就不会。。”
“哈哈哈”
“不，伙计”
“人生的相识，不分早晚”
“区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜”
“。。”克莱恩感觉大卫的这句话，似乎并不是完全在回答自己。。
他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默，笑容温和的点点头说道。
“我还有几个朋友，马上就要过来岛上度假。”
“如果你不介意，我介绍他们给你认识。。”
“好啊”
“随时欢迎”
“哈哈哈ok”
－－－
纽约。
布鲁克林区，布莱顿滩。
自从晚上八点半，加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。
熊大国移民帮派大佬，叶夫西鲍里索维奇阿格隆的脸色一直都黑的像锅底，浑身都散发着令人感到极度危险的寒意
虽然在这一次遭到袭击的时候，俱乐部没有正常营业，也没有人受伤。。
可这种连续打脸的事情，如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去，只怕他组建的这个帮派的人心，就要散了。。
所以，他必须做出反击
八点四十分。
阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔，让他立刻召集所有的人手，准备反击。
九点整。
阿格隆在一间脱舞俱乐部里面，找到了律贼同伴卡沃瓦索涅奇科夫。
此时的卡沃瓦，正搂着两名身材火辣的美女，沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。
阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子，恨得牙根直痒痒，差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。
九点四十五分。
经过一番折腾，终于恢复了一些理智的卡沃瓦，被阿格隆指派的两名手下拉进车里，赶赴布莱顿滩西面支援。
晚十点50分。
经过两个多小时的紧张忙碌，阿格隆总共召集了近300名手下，并对整个布莱顿滩都作出了“反击计划安排”。。
午夜时分。
就在阿格隆感觉今晚不会再出什么状况，准备派人开始按计划大举反攻的时候
从布鲁克林区北部的不同区域的十几条街道上，大批穿着厚重外套的黑衣人，手上拿着不同型号的枪支，坐进了车里，向位于布鲁克林区南部的布莱顿海滩地区，飞驰而去。
连续不断响起的枪声、呐喊声、咒骂声，还有某些倒霉蛋在中枪之后发出的惨嚎声，让居住在布莱顿滩附近的人们，感觉自己犹如身处在“地狱”一般
很多本来就居住在布莱顿滩附近的帮派人员，在今晚的这次帮派超级大火拼当中，非但没有积极的去寻找“入侵者”，反而化身成了入室抢劫“搅局者”。。
所以，当阿格隆在得知这群混蛋的可恶行为之后，差点被他们的“神操作”给气死
他瞪着满是血丝的眼睛，狠狠的抓住得力手下埃米尔的脖领子，恨声道。
“今晚过后，一定要把这群人渣全都抓出来，丢进海里喂鱼”
“。。”刚刚胳膊上挨了一枪，只把伤口做了简单的止血包扎的埃米尔，脸色发白的点点头。
他转头看了一眼房间里，几名“伤兵”的脸上都还带着一些惊恐和侥幸的神情，心里终于明白了阿格隆所讲的那些话。。
就算今晚他们不拼命，明天他们也得死
不反抗是死，反抗也是死。。
那还需要犹豫什么
连接曼哈顿和布鲁克林的布鲁克林大桥上。
辅警办公室负责人奥斯顿警监，从da安保公司的科恩手里接过一杯热咖啡，低声说道。
“刚刚过去那辆，是第二十一辆救护车了。。”
“哦”
科恩面露不屑的笑笑，拉着奥斯顿坐进了车里，问道。
“那你们警方呢就不出面管管吗”
“管啊”
“我们封锁了各条交通要道，控制了他们的交火范围，还在一些比较关键的地方布置了充足的警力。。”
“行啦”
“你这种鬼话，还是留着去骗记者吧。。”
奥斯顿挑着眉毛歪头看了他一眼，抿着嘴不说话了。
科恩从兜里摸出两根香烟，点燃后把其中的一根递给了奥斯顿，笑道。
“我猜。。在医院里面，你们也肯定安排了充足的警力吧”
“只要被救护车送进去的。。有一个算一个，转起来准没错”
“哈哈哈”
奥斯顿感觉很无语的摇摇头，盯着香烟的过滤嘴看了几秒，低声道。
“你以为我们警察能做什么”
“拿着左轮手枪、穿着防弹衣，去和那些帮派的枪手们在街头对射吗”
“呵呵”
“你知道有多少警察提交了辞职报告吗”
“他们宁可回家领失业救济金，也不愿意再当警察了。。”
“你说，这是为什么”
“。。”科恩吐出一团烟雾，盯着奥斯顿看了一会，收起笑容不说话了。
奥斯顿的脸上虽然很平静，可他在声音里带出来的情绪，显然并不“平静”
午夜之后，凌晨三点。
皇后区，老马尔金的家里。
一阵急促的电话铃声，让老马尔金从睡梦中警醒起来。
他随手穿上一件睡袍，走到电话边拿起了话筒。
“喂”
“是我”
“嗯刚回来，正在倒时差呢。”
“呵呵”
“你怎么样”
“哦”
“是吗”
“人手损失了很多”
“嗯”
“我能为你做些什么”
“你。。确定”
“好”
“我打电话联系一下，你不要走开”
“ok”
老马尔金放下了话筒，用手揉着太阳穴想了一会儿，再次拿起话筒，拨打了出去
曼哈顿。
早六点四十分。
66街，fbi纽约总部。
负责人哈罗德斯通，手上拎着早餐，春风得意的走进办公室，对身后的两人笑道。
“来吧跟我说说”
“。。”莱科夏伯尼迪和卡呢斯潘，跟在斯通先生的身后坐下来，满脸疲惫的叹了口气。
“呵呵”
“要不。。你们先吃点早餐，再。。”
“不用了”莱科夏瞥了一眼紧闭着嘴巴的卡恩，沉吟了下，问道。
“你是不是有什么事情。。瞒着我们”
“瞒”
哈罗德斯通笑着微微摇头道“我可以把所有。。都告诉你们”
“你们想听吗”
“不”莱科夏几乎没有任何的犹豫，直接板着脸摇头道。
“哈哈哈”
斯通先生指着“老油条”莱科夏，一时间都不知该怎么评价他了。
卡恩斯潘，盯着斯通先生看了一会儿，忽然开口问道。
“我们什么时候可以休息”
“。。抱歉”斯通先生面带歉意的看了一眼手表，想了想说道。
“十点吧”
“十点前，如果没有再发生意外，大家就都回去休息”
“剩下的事情，由我来办”
“呼ok”卡恩斯潘站起身，拿着自己的早餐，走出了办公室。
莱科夏，伸手从早餐袋子里拿出一杯果汁，喝了一大口，挑了挑眉毛问道。
“苹果汁”
“这份早餐。。不便宜吧”
“呵呵”
“它只要129刀”
“哦”
“你在哪儿买的”
“da平价商店。”
“。。”莱科夏眨眨眼，又翻看了一下早餐袋子里面的火腿三明治和一小份蔬菜沙拉，似乎想通了什么，点头道。
“我先回去写报告。。”
“你有事情，随时叫我”
“好的。”
“谢谢”斯通先生非常诚恳的向莱科夏道了一声谢，目送着他离开了。
上午八点一刻。
曼哈顿。
金币酒店，四层。
奥迪斯帕克吃完了早餐，悠闲的走进客厅里，打开了电视。
然后，他把一叠今天的报纸随手放在沙发上，走到电话旁边，拿起话筒拨打了出去。
十分钟后。
酒店负责人温斯顿推门走进来，把一份最新的情报交易目录单子，交给了帕克先生。
帕克先生快速的扫看了一下单子，感觉很有趣的问道。
“昨晚。。你一夜都没睡”
“嗯”
“呵呵”
“今后这些事情，你最好能找个帮手，来帮你处理。”
“要不然，你早晚会被累死”
温斯顿嘴角带着笑意，摊开手说道“我已经休息很久了。。”
“偶尔忙一夜，不算什么”
“好吧。”
帕克先生拿起身边的一份华尔街日报，翻找到其中的一版，指着一条新闻，说道。
“今后像这种调查业务，肯定会越来越多”
“我们，要加快组建商业调查公司的速度了”
“哦”
温斯顿拿起报纸，认真的看了一遍被帕克先生指出来的那则新闻，挑了挑眉毛笑道。
“这种事。。并不难啊”
“只需要多找一些可靠的人手，我们就能垄断整条华尔街上，与它类似的业务了”
“垄断”
“呵呵”帕克先生似乎对温斯顿用的这个词儿，有些敏感。
他盯着温斯顿看了一会儿，轻声笑道“费尔那家伙，已经到纽约了。”
“你去联系他吧。”
“人手的问题，他应该能帮上你”
“好的”温斯顿若有所悟的点点头，手上拿着华尔街日博，转身离开了。请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费阅读</p>
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