如果大亚地产碰到这样的一次失败，也得元气大伤，不管是不是背靠大亚建材系，都是一下子无法复活满血。
前世，与长江公司齐名的恒隆地产公司，就被现在的利润，杀红了眼，雄心万丈，投入大量资金购买九处地铁物业。
兴建了8幢商业大厦和拥有8000个住宅单位的私人屋苑，建筑成本超过70亿港币，按照当下的价格，总楼价在183亿港币。
然后，碰到房价腰斩，血亏20亿港币，整个公司未来十年都差点翻不了身。
然而，有人会问，就算腰斩也不会出现亏损，因为和地铁合作开发，是有利润保底，以及需要承担年化15的贷款利息，不亏才怪。
而且，从今年年中开始，香江的地产市场就会出现房价大滞涨，但是地皮价格的涨幅不会停，从而更加压缩了利润空间。
冒着风险去赚最后一笔，而且利润也不是很高，已经没有必要。
“好，我听你的，先上市融资，手里握住现金。”吕智和点点头说道。
想救市大抄底，就必须得有大量现金，到时候就会成香江地产界的活菩萨。
“地产这一块，倒也不急着回收资金，之前的项目该怎么做就怎么做，或者一些周期在一年以内的也可以投资，马上就要上市，总不能什么项目都不做吧”刘志成笑着说道。
“而且，大亚矿业你也得来一波集资供股，就按照十股供三股集资，这时代，手握现金才是王道。”
香江的地产市场崩溃是在1982年9月开始，但在1981年中就已经到了巅峰，之后的交易量就会明显开始下降。
不过因为不少大财团还是看好香江的未来，大量资金投入，于是挺住了房价。
前世，置地在81年后还用天价拍得了一块中环地皮，投资大型地产项目。
虽然因为自己的出现，历史已经改变，但大方向一直没有变，该是怎么样还是怎么样。
现如今，不管怎么样，还是需要考虑风险，投资快速回本的项目是最佳的选择。
虽然还有一年时间，但正常的地产公司项目，都是有周期性，需要提前准备很久，才可以彻底的离场。
吕智和离开后，紧接着是郝庆文来汇报工作。
“刘生，今年黄埔集团地产业务，将赢利将达到二十亿港币，市值已经达到100亿港币左右，而固定资产在黄埔城最后一期完工后，也将达到100亿港币。”
现在股市太疯狂了，没有想到这么快就与置地市值持平，而且固定资产也将达到100亿港币。
妥妥的香江首富，而且自己的山峰投资旗下，不说志高国际、桔子科技、以及大亚矿业的股份。
其实，还有很多影形财富，如沃尔玛的股份，黄金投资的获利等等。
“黄埔城最后一期，什么时候可以完工。”
“刘生，按照原计划，是今年应该全部完工，但由于帆船大厦的建设，需要明年才能够彻底建成。”
“嗯，这個与你无关，现在招租情况怎么样”刘志成又问道。
“刘生，现在整个黄埔城招租工作比较顺利，上次和您沟通过后，现在已经建成部分，
招租已经达九成，今年新竣工部分，肯定也会完成全部计划。”
现在黄埔城的写字楼租金只有中环一半，而且黄埔城全部按照a级写字楼建设。
更厉害的是，建立了强大的安保措施，能够让租户安全办公，绝对不会受到不法侵害。
刘志成点了点头，说道“嗯，不错，先把人气给我弄旺，以后才好提高租金。”
“这个刘生放心，等我们并购完天星小轮和九龙巴士之后，我们首先会增加了渡海轮渡。
针对海港城和黄埔城，九龙巴士也会优化公交线路，增加人气。”郝庆文说道。
“嗯，港威大厦建得怎么样啦。”刘志成见他说到海港城，又问道。
“刘生，明年上半年可以全部完工。”郝庆文早有准备，张口答道。
港威大厦是一个建筑群，明年建成，招租工作可能难完成，真是赶了个好时候。
“嗯，旗下这些自持物业，你要加强管理。”刘志成说道。
本来今年租金有几十亿港币，但新建物业全部自持，建设时的贷款利息，吃掉了大部分租金。
摊子大了，自己也不可能什么事情都亲力亲为，但有些事情还得盯着一点。
“海港城、黄埔城最近人流量怎么样”刘志成又问道。
“开业以来，一直都不错，无论是金银铺、服装还是餐饮，生意都很好，
特别是下雨的天气，大家都愿意来海港城逛街，等到以后夏天天热了，估计也会一样。”郝庆文笑着说道。
“好，不过也不能仅仅满足于此，海港城想再进一步，就需要大量吸引海外游客，
他们这群人的消费能力比香江本地人还要强，要多跟一些旅行社谈一谈，给他们一点好处，让他们将人送到海港城来。”
刘志成喝了口茶，接着说道“还有香江入境机场那边，可以派人去发传单，打广告，
或者直接从国泰航空公司购买飞机后座椅的广告位，总之就是要将人吸引过来。”
“明白了。”郝庆文说道。
不得不说，怡和系还是很有能力的，他们一手打造的海港城项目，设计的非常好，很多人来过一遍后就喜欢上了这里。
香江本地人就是这样，只不过香江本埠市民，大多数只是来玩玩不消费或者消费很少。
而海外游客就不一样了，难得来一次香港，总得买点什么吧至少要吃一顿好的吧
“现在我们负债有多少现金储备有多少”
“刘生，我们现在负债维持在40亿港币左右，现金储备也在40亿港币左右，
我们是不是还一部分贷款，现在利息每年达6亿港币，实在有点高。”郝庆文轻声汇报道。
郝庆文说的也不是没有道理，虽说现在负债比才40。
但利息吃掉了几个亿利润，对于一个主要是自持物业的地产公司，有点不合算。
如果不降债，明年房产价格腰斩，市值必然会跟着下跌，但刘志成有自己的降债计划。
“贷款先欠着，不是马上要集资供股吗先来个10股供3股，把市值规模扩大，负债比不是就下来了吗”
“刘生，这么大的供股计划，我怕引走股市振动。”郝庆文担心道。
毕竟他是干金融出身，集资30亿港币，会抽干很多股市资金。
“怕什么，先拿30亿港币分红，第二天宣布集资30亿港币，我就不信集不到资金。
而且我会按比例认购相应的股份。”刘志成有一股气吞山河的气势。
郝庆文见到老板的决心，也看到了这样一次集资的好处。虽然是分红30亿港币，又集资30亿港币。
一进一出，看似没有增加黄埔集团的现金流，但扩大了黄埔集团的市值。
不管是否每股价格上涨多少，就是按照现在的每股价格，市值都将来到130亿港币，负债比自然而然就下降。
刘志成也是这么去想的，就算明年腰暂，市值也将有65亿港币，负债40亿不会有任何问题。
而且，可以拿出40亿现金大抄底，如果有银行资金配合，拿出百亿抄底没有一点问题。
而且，加上自己在外埠的美刀资金，又可以拿出百亿港币抄底。
“地产开发你按照计划就行，旺角和元朗的地产项目你得在今年抓紧回笼资金，不必要捂盘。”
“好的，刘生，按照现在行情，这两个项目可赚得5亿港币。”郝庆文说道。
“这个消息，暂时不要公布，在集资前再公布，我会在年后，公开接受天天财经报的专访，
先造一波市，然后公布这两个地铁物业的利好，再宣布分红计划，再供股集资。”
郝庆文听到老板的疯狂计划，现在就已经热血沸腾起来，这市值不会达到150亿港币才怪。
本来，还想说想去争夺地铁物业开发权，又想起上次老板的交代，只好忍住，否则又会是一顿批评。
“好的，老板，我回去就会执行分红计划和扩股集资计划。”
“嗯。”刘志成也没有太多交代，对于郝庆文的能力他还是相信，怕只怕他会比自己更加疯狂。
下午继续听取王兴发和牛广礼的报告，科技助理霍海清在一边旁听。
“刘生，桔子科技去年销售红白机100万台，包括卡带一起，尽获利62亿港币，
随身听的出货量和去年差不多，获利2100万美刀，街机游戏就开始下滑到8000台，
获利770万美刀。”王兴发简单的汇报了一下去年三大产品的收益。
“嗯，印刷电路板和液晶呢”刘志成又问道。
“刘生，这两个项目已经产生了上亿港币的销售，但良品率不高，
以及研发的投入，还需要补贴2000万港币。”王兴发小声的汇报道。
现在这两个项目，刘志成纯粹就是用市场在培养技术，为了日后的市场占领作准备。
但刘志成早就有准备，现在亏损就是为明天成倍利润赚回来，就像在美丽国的数码技术一样。
现在每年差不多要投入几千万美刀，也是没有一分钱回报，纯粹就是为了技术储备。
因为他知道，高技术的东西，需要长时间的技术积累，才有可能一飞冲天。
在电子技术领域，桔子科技可以说是没有什么专利技术积累，当下只有不断投入，才会有技术积累。
“刘生，反道是随身听的磁头，我们可以自产。”霍海清在一旁汇报道。
“嗯，霍生，你也要扩大你的助理团队，现在你负责的研究任务重，
而且跨越北美、京城、香江三地，你就是做空中飞人也飞不过来。”刘志成点了点头说道。
“好的，刘生。”霍海清答道。
如果刘志成是总经理，霍海清现在相当于副总经理，负责总个系统的科研工作。
现在的桔子科技还没有暴发，当数码、交换机、芯片技术大成之时，就离世界首富不远。
“牛生，你汇报一下志高国际的工作。”刘志成又问道。
“刘生，去年一年，风扇出货量达150万台，由于转向内地生产，纯利润达450万港币，电机出货量达300万台，纯利润达3000万港币。”
“摩托车出货才1万台，反道是发动机出货达到2万台，这两项纯利润1500万港币，
在全球的三大配件工厂，也能产生3000万港币纯利润。”
“泰国摩托车工厂能够分得300万利润，志高国际虽然研发成本增加，
但从去年开始不再需要集团补贴，而且可以实现利润3000万港币。”牛广礼汇报道。
“嗯，不错，终于有利润产生，下一步就会得到回报的时候，有两点，你们的利润就不用上交，准备去内地建合资工厂。”
刘志成回头看了一眼霍海清继续说道“第二个就是要加大研发投入，摩托车发动机完成之后，又可以进军汽车发机、变速箱技术研究。”
“还有，摩托车电启动，发动机，电机技术研究的怎么样了”刘志成继续问道。
这个工作由霍海清负责，只见他打开一个小本子，说道“刘生，摩托车已经突破110技术，
电启动技术也模仿了出来，只是还不太稳定。至于电机我们已经实现三十多个型号电机量产。”
电机实现三十多个型号量产，霍海清打了一个小埋伏，没有说几大类，刘志成也没有细问。
电机品类太多，刘志成一下子都搞不清，只知道涡轮增压技术都是电风扇技术的延伸。
“嗯，这个必须得加大研发投入，争取实现全品类量产，要做就做行业领导者。”
“好的，刘生。”霍海清在一旁点头答道。
“牛生，这个你也要有准备，摩托车准备去内地合资，电机也需要逐步向蛇口转移生产。”
刘志成又对王兴发继续说道“王生，你这边也一样，逐步把随身听和游戏机的组装也要向蛇口迁移过去。”
刘志成的计划，在86年之后，香江基本上保留研发中心，以及印刷电路板、液晶生产。请牢记收藏,网址 最新最快无防盗免费找书加书可加qq群952868558</p>
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