慕清芷这么一说，杨辰微眯着眼，顿时来了兴趣。
问了一下具体信息
写字楼在星沙最繁华的五一商圈，楚南省第二高楼，世贸环球金融中心，五一商圈核心cbd。
这栋写字楼聚集了全市三分之一的金融机构。
世界企业500强入驻了21家。
自带商业综合体。
343米的高度，能俯瞰整个星沙市。
同时周边的配套齐全堪称完美，酒店，商场，住宅，医院，公园，地铁等等，一应俱全。
绝对的市中心。
绝对的黄金地带。
而出售的那一层，是中层。
面积2500平。
挂牌价是12000每平米。
慕清芷说可以给他打八折，也就是差不多10000块左右每平米。
总价直接从3000万，优惠到了2500万左右。
说实话。
杨辰有点心动。
租不如买。
买不如造。
造肯定是来不及了。
但能买的话，肯定不租。
这年头，谁不想成为一个地主阶级啊
这两年，虽然经济下行，房地产有点萎靡不振，但省会城市市中心的商业cbd大楼，以每平米10000左右的价格卖给他，那优惠力度是相当之大了。
不过。
杨辰又皱起了眉头。
卖楼。
这种大宗商业交易行为，应该不是慕清芷一個富家千金小姐所能决定的。
家庭是家庭。
商业是商业。
商业上的事情，哪里能是家里一个小孩子能随便插手的
杨辰把这个顾虑一说。
慕清芷便皱了皱可爱的鼻子，一副你瞧不起人的模样说道“那一层楼是我十八岁生日的时候，爸爸送给我的生日礼物。”
“空着也是空着。”
“你想要的话，就卖给你喽。”
一听这话，杨辰不由咂了咂嘴。
靠
人比人得死。
货比货得扔。
知道慕清芷是富贵人家，但这种家庭，也特喵太壕了吧
小孩过生日，直接送一层写字楼
好吧。
有钱就是可以随心所欲，为所欲为，怎么高兴怎么来。
“好吧。”
“那带我去看看。”
既然是她自己的楼。
她能做主。
如果能以那个优惠价出售的话，杨辰当然不会拒绝了。
现在银行账户里面还有近一个亿。
除了收购金辉龙食品加工厂，以及厂子欠下的债务共计1500万。
答应母校捐款1000万。
还有7500万左右。
花2500万买一层市中心的写字楼，整整一层，2500个平米，脚踏cbd商圈，俯瞰整个星沙，杨辰觉得相当值。
以前。
他做梦都想到这种写字楼上班。
白领。
金领。
钻石领。
高档。
大气。
上档次。
妥妥的都市精英，走向成功人生的途径。
现在。
他岂止是在这种地方上班，还能拥有整整一层楼，这种身份的转变，和拥有的心态，让他想想就激动呢
事不谊迟。
当然是马上出发啊
半个小时后。
奔驰大g和宾利飞驰停在了世贸环球中心的停车场。
这一栋写字楼一共73层。
出售的那一层在52层。
从地下车库坐电梯直达而上。
此时天色已晚，夜幕降临，出售的那一层写字楼里本是漆黑一片，不过收到消息的物业经理，早早就来到了52层，把所有灯光都打开了。
物业经理亲自过来开灯。
并且对慕清芷的态度极其恭敬。
杨辰一问之下才知道，原来整个世贸环球金融中心，这一栋写字楼，都是慕清芷家的产业。
慕清芷来看过自己的生日礼物。
所以这位物业经理，自然是认识这位千金大小姐了。
难怪过生日送一层价值几千万的写字楼，敢情这一栋价值几十亿的写字楼，都是她们家的。
自从暴富之后，杨辰觉得自己也算是个有钱人了。
不过与之相比，差距还是很远啊。
在物业经理的带领下，杨辰在这一层足足有2500平的写字楼转了一圈。
感觉还不错。
楼层，布局，采光，基础设施，空间，视野等等，都比较合理和完善。
外面是公共域区。
除了消防通道，卫生间，电梯等等，大约有一千多个平米。
里面是办公室。
有十多间。
大的上百平。
小的几十平。
里面的办公桌椅之类的都有。
听物业经理说，之前是一个搞国际贸易的公司，一个月前倒闭了，这些东西都不要了，如果杨辰需要的话，可以留着用。
不要的话，他就找人搬走。
这些办公用品都还比较新。
能用。
为什么不要
杨辰大手一挥，自然是却之不恭了。
转完一圈，杨辰表示满意。
问了一下钟小伟的意见毕竟这个小伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。
钟小伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。
从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。
但也没有优惠多少。
当然，钟小伟说的很委婉。
但意思很明确。
那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。
星沙虽然是省会城市。
但房价控制得比较好，均价也就一万左右。
写字楼比住宅房价便宜，很正常。
在一二线城市尤为突出。
毕竟买写字楼的人群范围很小，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。
所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。
现在经济下行。
房地产的行情持续低迷。
虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。
但受经济和行情影响。
现在就是一万每平左右的价格。
“真的吗”
“不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给你打个八折吧。”
听完钟小伟的分析和报价，慕清芷说道。
一万打八折，就是8000每平。
2500个平米。
算下来刚好2000万整。
比之前，又足足少了500万。
看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。
也是真心想给杨辰一些优惠的。
“慕小姐，我能插一句话吗”
这时一旁的物业经理小心翼翼的说道。
“好的呀。”
“你说吧。”
慕清芷点了点头，微笑道。
物业经理这才直了直腰，正色道“慕小姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”
“市场价只有一个参考。”
“并不代表每层楼的实际价格。”
“也不代表想买就能买得到的。”
说到这里，物业经理看向杨辰和钟小伟。
“咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”
“事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”
“做买卖嘛，砍价很正常。”
“但每平米直接砍两千，慕小姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”
“这个价格太低了。”
“慕小姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”
说完，物业经理看慕清芷“慕小姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”
物业经理这么说，当然不是越俎代庖。
更不是自做主张。
做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。
慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。
可别被这两个男人给忽悠了。
听他说完，慕清芷想了想，然后才说道“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”
“他们是我的朋友。”
“这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”
“这样吧，你们可以谈一谈。”
“反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”
慕清芷很真诚的说道。
今天她很开心。
非常开心。
吃到了从来没有吃过的美食。
玩到了从来没有玩过的游戏。
还认识了杨辰这么一个有趣的男人。
千金难买心头好
对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。
所以她很感谢杨辰。
另外，因为假包的事件，v私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。
如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。
这一层楼，是她自己的。
所以便宜一点卖给他，也没什么的。
闻言。
物业经理连连点头，说好的好的。
正准备和钟小伟再谈谈房价。
这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。
慕清芷能给他优惠，最好。
没有。
他也不会硬占便宜。
钟小伟和物业经理说的都没错。
立场不同嘛。
既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了
很快。
空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。
评估对像世贸金融中心写字楼，第52层。
位置星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。
面积2500平。
地段极佳。
质量优秀。
建设时间2018年
市场价11000每平，总价2750万。
实际价值6250万。
看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。
以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多毫无疑问，自己应该又是捡漏了。
马上切换到注解字幕。
随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。
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